مدونة العقارات

تحدثنا في الجزء الأول من هذا المقال   عن بدايات دخول قطاع العقارات بشكل مؤثر على الاقتصاد التركي وكيف استطاع حزب العدالة والتنمية بتعديل القوانين القديمة فتح أبواب جديدة أمام المستثمرين الأجانب في تركيا وفي مقدمتهم العرب بشكل أساسي وكنا قد تحدثنا عن نصيب دول التعاون الخليجي من العقارات في تركيا حتى عام 2015 أما في عام 2016 فقد كانت حصة المستثمرين السعوديين هي 565 ألف متر مربع من العقار خلال الشهور التسعة الأولى من العام وعلى الرغم من الأحداث السياسية الغامضة التي عاشتها تركيا في منتصف عام 2016 إلا أن المستثمرين العرب أكملو استثمارتهم فيها وكان لهم كالعادة الجزء الأكبر من عمليات الاستحواذ العقاري وذلك لأنهم أدركو جيداً أن الاقتصاد التركي أمتن بكثير من أن يهزه حدث سياسي عابر لما يكتمل .. وذكرنا أن حصص المستثمرين الخليجيين بلغت 4.6 مليون متر مربع في 2016 مقارنة بـ4 مليون متر مربع في عام 2015 وعمليات التملك هذه لم تكن من قبل الأفراد فقط إنما قامت مؤسسات عربية ضخمة بالاستثمار العقاري في تركيا فحسب ما أشار التقرير هناك شركات كبيرة من كل من السعودية والإمارات وقطر والبحرين مثل شركة ...

في تقرير لموقع "ميدان" التابع لشبكة الجزيرة أوضح أن تركيا استطاعت استغلال الإمكانيات الطبيعية لاقتصادها بالإضافة إلى حسن إدارة الحكومة وفاعليتها فكانت النتيجة جذب المستثمرين العرب والأجانب لضخ ملايين الدولارات في قطاعها العقاري الذي شهد نهضة كبيرة جداً خلال السنوات الخمس الماضية وأثر ذلك بشكل ملحوظ على الاقتصاد المحلي .. القطاع العقاري في تركيا ليس ثانوياً أبدا وإنما له دور المحرك الأساسي في بنية الاقتصاد التركي كاملاً حيث يمثل نسبة تساوي تقريباً 20% من الناتج المحلي كاملاً لاقتصاد يتبوء المرتبة 17 على مستوى العالم والسادس على مستوى أوربا ويبغ الناتج المحلي التركي حوالي 785 مليار دولار أمريكي ويذكر أن قطاع العقارات يعتبر هو حائط الصد الأول الذي يحمي الاقتصاد التركي أمام مواجهة كافة أنواع الأزمات الاقتصادية والسياسية الدخلية في تركيا على مدى السنوات الأخيرة .. وإذا أردنا معرفة بدء ازدهار قطاع العقارات التركي فعلينا العودة إلى عام 2002 حيث استلم حزب العدالة والتنمية الحكم في تركيا وسمح بفتح سوق العقارات التركية وإزالة القيود السابقة التي كانت لا تسمح بالتملك إلا في أماكن ...

لم يكن هذا الخبر هو الأول من نوعه عن الاستثمار في تركيا وازدياه ولا حتى الأخير وذلك لأن هذا الموضوع في تطور مستمر ومتسارع ولا بد من الحديث عنه في كل فرصة ممكنة تركيا بلد سياحي من الدرجة الأولى وبنفس الوقت بلد متطور وذو تجارة داخلية وخارجية رائدة .. إذ يحتل الاقتصاد التركي المرتبة 17 على مستوى العالم والسادسة على مستوى أوربا ولذلك فإن العمل والمعيشة والاستثمار في تركيا يبقى موضوع مهم يتطور دوما وفي هذا الصعيد أشار "محمد شيمشك " في تصريح له لوكالة الأناضول وهو نائب رئيس الوزراء التركي أن المستثمرين الدوليين الأجانب بتركيا ذوو اهتمام متزايد بالاستثمار وبدأو الآن ينظرون إلى قسم الكأس الممتلئ وفي نفس هذا السياق أعرب "شيمشك " أن مرحلة العام الماضي وما شهدته من أحداث سياسية غامضة في تركيا أثرت بشكل جزئي على نمو اهتمام المستثمرين الأجانب بالاستثمار في تركيا ولكن الحكومة التركية تداركت الوضع واتخذت التدابير اللازمة لحل المشكلة وتمثلت هذه التدابير في إعادة تعزيز الثقة بتركيا التي اهتزت بفعل هذه الاحداث وذلك في الأوساط الاقتصادية الدولية ووضحت للمستثمرين أن هذه الأفعال وغ...

لمعرفة جدوى تحويل قطاع النقل إلى السيارات العاملة بالكهرباء بدل الديزل أو البانزين يجب علينا معرفة جدوى هذه العملية وهل هي مربحة لدرجة كافية تجعلنا نستبدل سيارات الديزل بسيارات الكهرباء فحسب ما صدر عن سيارة نسيان leaf الكهربائية الجديدة أنها مزودة ببطارية ذات استطاعة 60 كيلووات وهذه البطارية يمكن ان تقطع السيارة بواسطتها مسافة تقدر بـ350 كيلو متر وهذه السيارة تبدأ أسعار بيعها من 29 ألف دولار.. المصدر  والآن بحساب بسيط نجد بشكل تقريبي أن كل كيلو وات يكفي لتسير السيارة الكهربائية مسافة 5 كيلو متر على الاقل والآن سعر الكيلو وات الساعي في تركيا يقسم على شرائح مخفض ومتوسط وذروة لو أخذنا بشكل متوسط سعر 30 قرش ليرة تركي لكل كيلو وات ساعي فهو يكفي ان تسير السيارة فيه 5 كيلو متر ولحساب جدوى هذه العملية يجب علينا ان نعرف تكفلة الديزل الذي يمكن السيارة من قطع مسافة 5 كيلو متر ونقارنه بسعر الكهرباء الآن سعر ليتر الديزل في تركيا بشكل متوسط 4.25 ليرة تركية وهو يمكن السيارة من قطع مسافة تقريباً 10 كيلو متر وبالتالي لقطع 5 كيلو متر نحن بحاجة تقريباً لـ 2 ليرة تركية كما نلاحظ بمقارنة...

أشار المحلل والخبير الاقتصادي جواد غوك التركي أن استقرار ومتانة الاقتصاد التركي ناتج عن الثقة التي قام حزب العدالة والتنمية بإرسائها في البلاد وذلك في مختلف قطاعات التنمية المتاحة وأيضا تمكين البنية التحتية وتعزيزها , وذلك كله ساهم بتثبيت أقدام البلاد ومنحها متانة في الاقتصاد ضد الاهتزازات العالمية ولذلك لم تؤثر لا المحاولة الانقلابية الفاشلة ولا ما سبقها من مقاطعات روسية ولا حتى ما تلاها من محاولات لاثارة الفتنة وتخويف السياح من القدوم إلى تركيا والمستثمرين من الاستثمار فيها. وحسب ما أفاد جواد غوك في حديث له لصحيفة " العربي الجديد" أن سبب تحسن نمو المؤشر الاقتصادي التركي رغم محاولة الانقلاب الفاشلة يعزى إلى قدرة الحكومة التركية على امتصاص أثاره السلبية ودعونا لا ننسى أن منظمات وشركات فتح الله غولن التي تم إيقاف التعامل معها كانت تشكل قوة لا يستهان به وأيضاً انخفاض رغبة المستثمرين في الاستثمار في تركيا عقب المحاولة الانقلابية فورا لم يكن شيئاً غريبا لأن اي شخص يبحث في المرتبة الأولى عن استثمار آمن ولكن الأشهر اللاحقة أعادت الثقة للمستثمرين وبينت الحكومة التركية كفائتها في ...

الاستثمار في تركيا كلمة تتكرر باستمرار وخاصة في السنوات الأخيرة وهذا ليس غريب لأن تركيا في السنوات الاخيرة صارت فعلاً مكاناً مناسباً للاستثمار وعلى وجه الخصوص في قطاع العقارات الذي يحقق نمواً مذهلاً فلا يكاد يمر شهر جديد إلا وهناك مشاريع جديدة وفرص استثمارية رائعة والجدير بالذكر أن نمو المشاريع السكنية والتجارية في تركيا يتبعه فوراً امتداد لشبكات النقل والمواصلات مما يكسب المستثمرين في المشاريع أثناء الإنشاء ميزات ومكاسب إضافية إذ إنه عند اتمام المشروع يكون قد وصل خط الميترو او المواصلات إليه فتكون أرباحه مضاعفة وأكثر من التوقعات وبشكل عام فقد ارتفعت الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا بنسبة كبيرة وهي 65% بمقارنة الشهور الخمس الأولى من عام 2017 مع مقابلاتها من العام السابق 2016 فقد وصلت هذه الاستثمارات في 2017 إلى 3 مليارات وأكثر من 600 مليون دولار مقابل 2 مليار و200 مليون من العام السابق 2016.. وتم أخذ هذه الاحصائيات من البنك المركزي التركي بواسطة مراسل وكالة الأناضول الإخبارية شهر أيار من هذا العام حقق ارتفاع نسبة استثمارات بلغت 148% فقد بلغت الاستثمارات الأجنبية هذا العام ...

شهدت تركيا في 15 تموز من العام الماضي احداث سياسية غامضة كانت عبارة عن محاولة انقلاب على نظام الحكم قام بها جزء من الجيش التركي ولكن تم إفشال هذه المحاولة في نفس اليوم التي قامت به .. وهنا برزت مخاوف المستثمرين الأجانب في تركيا من كون أمنها قابل للتزعزع ومن كون اقتصادها غير مستقر .. ولكن في الحقيقة الأشهر القليلة التي تلت هذه الأحداث السياسية الغامضة أزالت الشكوك وبددت المخاوف وذلك لأن الاقتصاد التركي لم يتوقف عن كونه لم يتأثر بهذه المحاولة بل وعلى العكس حطم أرقام قياسية جديدة في النمو وشهر بعد شهر تزداد الاستثمارات الأجنبية في تركيا وتؤكد تركيا من جديد أنها البلد المناسب لحضن الاستثمارات الناجحة وتنميتها بشكل سريع ومذهل وبمناسبة مرور عام على محاولة الانقلاب الفاشلة أعلن "قدير طوب باش" وهو رئيس بلدية اسطنبول أن المواصلات العامة ستكون مجانية يومي السبت والأحد القادمين الذين يوافقان 15-16 تموز وذلك من أجل إحياء ذكرى فشل المحاولة الانقلابية .. أما بالنسبة لأنقرة وهي العاصمة التركية فقد قررت أن تجعل المواصلات فيها مجانية لمدة 24 ساعة فقط من الساعة 12 ظهراً يوم السبت الموا...

الكثير منا يفكر بالاستثمار سواء في الحاضر أو المستقبل ويسمع كثيراً عن جودة الاستثمار العقاري على وجه الخصوص في تركيا ولكن كما نعلم كلنا أن الاستثمار وخاصة العقاري ليس بالقرار السهل لأن هناك مبلغ من المال ليس بالقليل  سيتم حجزه لهذا الاستثمار لذلك نبحث دوماً عن أفضل الفرص المتاحة وأكبر التسهيلات الممكنة .. لذلك أعددنا لكم مقال اليوم الذي سنتحدث فيه عن مبيعات شركة "إملاك كونت " التركية خلال النصف الأول من العام الجاري 2017 وهي شركة رائدة في مجال الإنشاء والاستثمارات العقارية إذ حققت "emlak konut " مبيعات ضخمة جداً بلغت حوالي 4 مليار ليرة تركية أي ما يعادل 1.05 مليار دولار أمريكي وتم تحقيق هذه المبيعات من خلال بيع حوالي 615 ألف متر مربع موزعة على 3500 عقار خلال النصف الأول من عام 2017 وهذه شركة واحدة وخلال نصف عام فقط فكم هي كثيرة المشاريع والفرص الاستثمارية في مجال العقار في تركيا.. وكانت هذه المبيعات الضخمة فاقت حتى توقعات مدير الشركة نفسه الذي توقع مبيعات أقل ب500 مليون ليرة تركية وهذا إن دل على شيء فهو يدل على تسارع عجلة الاستثمار في تركيا وإدارك المستثمرين ...

تتميز تركيا بأنها بلد سياحي من الدرجة الأولى فهي بلاد ذو مناخ جميل وتضم الكثير من المناطق السياحية التي تناسب جميع الأذاوق ففيها الشواطئ الجميلة والمناطق الأثرية والأسواق القديمة والحديثة والأطعمة المنوعة التي يأتي السياح من مختلف أنحاء العالم ويبدون إعجابهم بها .. ومن جهة أخرى تركيا تتوسط العالم فهي تقع بين قارتي أسيا وأوربا مما يجعلها بلداً مناسباً جداً لاجتماعات رجال الأعمال من مختلف بلدان العالم وهذا بدوره يمنحها فرصة كبيرة لاستثمار وجود أصحاب رؤوس أموال كثر فيها وخاصة أن الحكومة التركية تقدم باستمرار تسهيلات للاستثمار في تركيا مما جعل الاستثمار فيها وخاصة الاستثمار العقاري مشروعاً مربحاً للغاية .. وعلى صعيد السفر والرحلات وعلى الرغم من أن مطار أتاتورك الدولي في اسطنبول يعتبر من أضخم المطارات إذ تهبط فيه كل 3 دقائق طائرة جديدة إلا أن مشروع تركيا هو المنافسة على العالمية والوصول إلى أكبر مطار في العالم قيد الإنشاء مطار اسطنبول الثالث والذي سيكون بلا منافس أكبر مطار في العالم ويسير مشروع إنشاءه حسب الخطط وتم إتمام 55%  من عملية الإنشاء ويتميز المطار الجديد ببرج المراقبة ال...

إن اهتمام المستثمرين الاجانب في تركيا ما زال متواصلاً حسب ما أفاد تشارلز روبرتسون وهو من كبار الاقتصاديين العاملين في بنك الاستثمار الدولي " رينيسانس كابيتال" وأضاف "تشارلز " أنه يتوقع ارتفاع قريب لقيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي وهذا يعني بنفس الوقت انخفاض قيمة الدولار مقابلها ووارتفاع تكلفة الاستثمار بالنسبة للمستثمرين الاجانب الذين سيشترون ليرة تركية بنقد اجنبي خارجي حيث أنه اليوم قد بلغ سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية 1 دولار=3.62 ليرة تركية وتوقع "تشارلز " أن ينخفض هذا الفرق خلال الأسابيع أو الأشهر القليلة المقبلة ليحقق 1 دولار = 3.38 ليرة تركية وأشاد "تشارلز" بمتانة الاقتصاد التركي  إذ أن السندات القابلة للتحويل وهي نوع من أنواع السندات المخصصة للاستثمار ما زالت حتى الآن تحقق مكسب للمستثمرين (خانتين) وهذا قليلاً ما نشاهده في الاقتصادات الناشئة والصاعدة على حسب تعبيره . وأضاف " من المؤكد أني كنت قد استثمرت في السندات التركية القابلة للتحويل لو كنت مدير صندوق مالي" وقال أيضاً أنه قام بالالتقاء مع 30 مستثمر ج...

هل تعرف ما هو الثلج المجفف ؟  هو ليس كالثلج العادي المكون من الماء إنما يتكون من ثاني أكسيد الكربون في الحالة الصلبة ذو الحرارة 78.5 تحت الصفر ولذلك فهو يملك قدرة كبيرة جداً وسريعة على التبريد ويستخدم في عدة مجالات منها الصناعات والأغذية وفي ظل موجة الحر الشديد التي تجتاح البلاد فقد ازداد الطلب على الثلج المجفف بشكل كبير وعلى الرغم من أن هذا النوع من الثلج غير مشهور بين الناس بشكل كبير إلا أنه تضاعفت مبيعاته بنسبة 100% خلال العامين الماضيين أما الآن في ظل موجة الحر الجديدة فقد أفاد "فكرت دينشار " وهو مدير شركة تبيع الثلج المجفف في أنقرة أن الطلب ازداد ثلاثة أضعاف مع قدوم هذه الموجة الجديدة .. وسنذكر بعض استخدامات الثلج المجفف في الصناعات والأغذية فعلى سبيل المثال في مجال الصناعات يستخدم في صناعة سلاسل الشحن الباردة وأيضاً يتم استخدامه لصناعة المستلزمات الطبية والمشافي بالإضافة إلى تبريد الأدوات التي يتم استخدامها في الرحلات الطبيعية مثل تسلق  الجبال والتخييم وفي مجال الأغذية يستخدم بشكل أساسي عند تصنيع الأيس كريم فهو يحفظ البرودة بشكل جيد جداً واخيرا يستخدم في إخم...

تركيا بشكل عام بلد سياحي جميل تكثر فيه المناطق السياحية حتى تكاد كل ولاية من ولاياته تضم شيئاً مميزاً يقصده السياح على مدار العام وبشكل خاص في أشهر الصيف الحارة فحسب ما أشارت بعض الإحصائيات أن نسبة شواطئ تركيا المناسبة للسباحة تبلغ 98% وهي نسبة عالية جداً وتشير إلى غنى هذه البلاد بالمناطق السياحية البحرية والأثرية  وقد حقق السياح في مدينة أنطاليا الساحلية (عروس البحر الأبيض المتوسط) زيادة بنسبة أكثر من 100% عن نفس التوقيت من العام الفائت وهو رقم هائل فعلاً أن يتضاعف العدد بعام واحد فقط  وفي هذا السياق قال والي أنطاليا "منير كارا أوغلو" عبر تصريح له للصحفيين بتاريخ 2 تموز أن عدد السياح هذا العام لمدينة أنطاليا فاق المليون ونصف المليون سائح بزيادة 103% عن العام الماضي بنفس التوقيت  حيث بلغ عدد السياح يوم السبت الموافق لأخر يوم من رمضان 64 ألف سائح فيما قدم مجدداً يوم الأحد الموافق لأول أيام عيد الفطر المبارك 69 ألف سائح جديد في يوم واحد وهو بذلك أعلى رقم قياسي حققته أنطاليا على الإطلاق وأعرب "كارا أوغلو " عن فرحه بهذه الحصيلة متمنياً زيادة عدد السياح وتحطيم ...